Многие слышали, что 4% налог на приобретение недвижимости иногда платить не нужно, например, при покупке новостроя. И очень удивляются, когда налог платить всё-таки надо.

Давайте разберемся.

Основное правило 4% налог на приобретение недвижимости платится ВСЕГДА при приобретении участков земли, а также вторичной недвижимости.

Когда вы не будете платить этот налог?

• если вы покупаете недвижимость в кооперативной собственности (družstevní byty), так как вы не покупаете недвижимость, а право быть членом кооператива;

• если вы переводите квартиру из кооперативной собственности в частную;

• если вы получаете недвижимость по наследству;

• если вы получаете недвижимость в дар;

• если вы покупаете недвижимость в новом проекте, построенном не более 5 лет назад, и покупаете ее прямо от девелопера.

Но новострой новострою рознь. Вы будете платить налог на приобретение недвижимости в следующих случаях:

• девелопер построил новое здание, используя внешние стены старого здания. Сюда будут относится все проекты ревитализации, т.е. капитального ремонта старого фонда;

• вы покупаете квартиру в новом проекте, построенном с нуля, но не у девелопера, а у человека или фирмы, которые когда-то купили её у девелопера. Даже если это абсолютно новая квартира, в которой еще никто не жил, так как уже прошла запись в кадастре, она считается вторичным жильем, и налог платить вам придется;

• вы покупаете новый дом с участком напрямую от девелопера. И в этом случае вам придется платить налог на приобретение недвижимости, но не с дома, а с участка вокруг него.

Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.

У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной