• Alexandra Kurbanova, real estate agent

Новости рынка недвижимости: ноябрь 2021.


Цены на вторичную недвижимость в Чешской Республике увеличились в этом году в среднем на 26% по сравнению с предыдущим годом.


В Праге рост цен немного более «скромный» - всего 18%. В этом году в Праге средняя цена за квадратный метр перевалила за 102 000 крон. Учитывая подписанные резервации на недвижимость в четвертом квартале средняя цена за метр квадратный квартир в кирпичных домах превысит 118 000 крон, а в панельных домах - 98 000 крон.


Рост цен на квартиры ощущается во всех населенных пунктах и сегментах. По сравнению с прошлым годом наиболее значительный рост наблюдается в регионах, более удаленных от Праги, Брна и других крупных городов. Там рост составляет более 30%.





Рост цен на квартиры в Праге и во всей Чехии растет каждый квартал.




Если сравнить среднюю зарплату с ценой квадратного метра недвижимости в Праге, то вам понадобятся две средних зарплаты, чтобы купить один квадратный метр по средне-рычочной цене. Однако по сравнению с ситуацией 2008 года (предыдущий исторический максимум) процентные ставки или возможность получения ипотечного кредита на более длительный срок сегодня намного выгоднее. Банки готовы давать деньги в долг. Экономическая ситуация также благоприятна. Поэтому можно ожидать, что рынок сможет выдержать еще больший рост цен, хотя, конечно, не до бесконечности. Покупка квартир в ипотечный кредит сейчас намного дешевле, чем это было десять-двадцать лет назад.


Что способствует росту цен?


За последние десять лет в Праге ежегодно строилось в среднем 5000 квартир. Тем самым создался дефицит новостроек, что способствовало резкому росту цен на недвижимость. Чтобы сократить этот дефицит, в идеале нужно строить в среднем 8000 квартир в год.


Долгосрочная нехватка новостроек вместе с низкими процентными ставками и общим растущим благосостоянием общества являются одними из основных причин быстрого роста цен на недвижимость. Это не провал рынка, как некоторые считают, это провал жилищной политики Чешской Республики.


В период экономического роста, который мы наблюдаем за последние 6 лет, рынок недвижимости готов абсорбировать даже 10 000 квартир в год. В этом случае бы не было такого резкого роста цен, который мы наблюдали в последние годы.


Однако дело не только в строительстве. Прагу также беспокоит большое количество долгосрочно пустующих квартир. Только городу принадлежат более 2000 квартир, в которых никто не живет. А всего в Праге 45 000 пустующих квартир, о которых мы узнали в результате переписи населения 2011 года. Вскоре опубликуют данные переписи населения за этот год, и мы увидим изменилась ли ситуация. Если бы эти квартиры отремонтировали и выставили на продажу, это существенно бы помогло в решении жилищных проблем в столице.



Жилищное строительство, готовые квартиры


На диаграмме ниже квартиры и домав Праге, построенные с 2006 года по настоящее время. На этом же графике вы увидите статистику строительства жилья в Вене, где нет таких проблем с рынком недвижимости, как у нас.


Сравнение с Веной интересно тем, что она примерно такого же размера, как и Прага. Площадь Праги составляет 496 км2, а население составляет 1,34 миллиона человек. Вена уже давно считается одним из лучших городов для жизни в мире, и она может быть для нас источником вдохновения во многих областях развития города. За последние 12 лет в Вене ежегодно строилось в среднем 7,8 тысячи квартир.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.


У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной