• Alexandra Kurbanova, real estate agent

Собственное жилье или аренда? Какая ситуация в Чехии по сравнению с другими европейскими странами?


Сегодня хочу рассказать о том, почему на западе люди живут в аренде, а в восточных странах Европы в своем жилье; какова ситуация в разных странах Европы.

В следующей статье на эту тему подробнее рассмотрим какая ситуация в Чехии, в чем проблема местного рынка недвижимости и где в Европе человек будет копить дольше всего на свое собственное жилье.


Доля собственного жилья в Европе

В понятие собственного жилья входит недвижимость в частной собственности, а также в кооперативной собственности. Около 69,3% населения всего Евросоюза проживает в собственном жилье (источник данных: Statista.com). В США подобная ситуация - 65,8% населения проживает в собственной недвижимости (источник: Statista.com).


Более высокая доля собственного жилья стабилизирует общество

Более высокая доля собственного жилья в Чешской Республике по сравнению с некоторыми другими странами Европы - это достижение, которое мы должны не только поддерживать, но и преумножать. Для себя, для своих детей, для спокойной старости, а также для поддержания социальной стабильности общества.

В последнее время мы слышим от разных «экспертов», что более высокая доля собственного жилья является признаком отсталости, что жить в аренде - это современно. И часто приводят в пример Германию, Австрию или Швейцарию. В противовес приводится небогатая Румыния, и другие посткоммунистические государства, где 95,8% людей живут в собственном жилье.

Мое мнение - лучшее вложение в вашей жизни - это собственная крыша над головой.


Почему на западе люди живут в аренде, а в восточных странах Европы в своем жилье?


Восточная Европа

В посткоммунистических странах жилищный фонд долгое время получал мало финансирования и ему не уделялось должного внимания. В связи с этим, после падения «железного занавеса» государства Восточного блока, в том числе и Чешская Республика, в крупных масштабах приватизировали дома и квартиры людям, которые в них жили. Жилой фонд был в жутком состоянии, и поэтому было логично избавиться от такой недвижимости, чтобы задача ремонта легла на плечи новых хозяев.

Приватизация жилого фонда тогдашним арендаторам помогла создать сильный средний класс и Чехия приблизились к уровню жизни в Западной Европе.

Западная Европа пошла по другому пути. Каждое государство имело свою политику. Давайте рассмотрим примеры нескольких стран с самой низкой долей собственного жилья.


Германия

Немецкий жилищный фонд сильно пострадал во время Второй мировой войны. Валюта была девальвирована, инфраструктура разрушена. Поэтому для укрепления социальной стабильности было необходимо быстро построить или отремонтировать жилье.

Страны понимали, что критическая социальная ситуация представляет собой угрозу безопасности в Европе. Ведь именно плохая экономическая ситуация в стране из-за того, что Германии пришлось платить военные репарации после Первой мировой войны, во многом способствовала подъему фашизма. Массовая иностранная помощь в форме плана Маршалла привела к быстрому восстановлению разрушенного жилищного фонда. В восточной части Германии началось строительство дешевых панельных домов по советскому образцу. Жилой фонд в основном принадлежал муниципалитетам и государству. Низкая арендная плата в Западной Германии и хорошее управление означали, что людям не нужно было вкладывать деньги в покупку собственной недвижимости.

Однако за последние 20 лет ситуация сильно изменилась. Инвестиционные компании захватили лидерство. Например, в Берлине квартиры были приватизированы не арендаторами, а институциональными инвесторами. Крупнейшим владельцем жилого фонда в Берлине является частная инвестиционная компания Deutsche Wohnen, владеющая 120.000 квартирами. Концентрация жилищного фонда в руках крупных инвестиционных компаний вызывает социальную напряженность. Когда высокий спрос на жилье привел к росту цен на аренду, это вызвало большие социальные волнения и демонстрации. Самые большие протесты были в Берлине, а также в Кельне, Франкфурте и Мюнхене. В качестве реакции в 2019 году городской совет Берлина своим постановлением заморозил рост цен аренды. Это вызвало волну судебных разбирательств, нехватку арендуемого жилья, замораживание инвестиций в жилье, неопределенность и расцвет черного рынка. Больше всего страдают социально слабые слои населения. Как видите, Германия не является примером для подражания в области жилищной политики.


Австрия

В Австрии очень софистикованная жилищная политика, которая началась еще во времена Австро-Венгерской империи. Девелоперские компании, которые принадлежат муниципалитетам, строят социальное жилье, обеспечивают качественное, эффективное управление и доступные цены, поэтому многие люди не стремятся купить недвижимость.

Жилищная политика Австрии также могла бы вдохновить Чехию. Однако подобная модель пока нереалистична здесь из-за плохо функционирующего государственного управления, большей коррупции и протекционизма. Возьмите в пример Прагу. Городу принадлежит более чем 2000 пустых квартир, которые она долгое время не может отремонтировать и сдать в аренду.


Швейцария

Швейцария в некоторой степени стала жертвой собственного экономического успеха в жилищной политике. Согласно опросам, 80% швейцарцев хотят жить в собственном жилье, в то время как большинство из них живет в аренде.

Причина, по которой они остаются в аренде, - высокая стоимость недвижимости. Покупка собственного жилья стала финансово недоступна для многих швейцарцев, или они не хотят выплачивать высокую ипотеку всю свою жизнь. А поскольку швейцарский рынок аренды работает хорошо, многие швейцарцы остаются жить в аренде. Около 50% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит индивидуальным инвесторам, около 40% - девелоперам, инвестиционным компаниям и фондам, а остальная часть - муниципалитетам, кооперативам и отдельным кантонам.


Разные страны, разные причины аренды жилья


Причины, по которым люди живут в аренде, в каждой стране разные. Их необходимо понимать в контексте местной ситуации и исторических событий. В некоторых странах, например, серьезным препятствием в покупке собственного жилья явлаются более строгие условия выдачи ипотеки по сравнению с Чехией.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.


У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной