• Alexandra Kurbanova, real estate agent

Выгодно ли инвестировать в пражскую недвижимость в 2021?


Многие рассматривают возможность покупки недвижимости, чтобы заработать на ее аренде. Ограничения, связанные с COVID-ом существенно повлияли на рынок аренды в Праге. Особенно это заметно в центре города, где в марте 2020 года заполонили тысячи квартир, которые раньше предлагали для краткосрочной аренды.


Как же сейчас выглядят инвестиции в недвижимость? Представим, что вы хотите инвестировать 5 миллионов чешских крон (около 190 000 евро), чтобы купить квартиру и сдать ее в аренду. За эти деньги можно купить студию или двухкомнатную квартиру площадью около 45 м2 в любой части Праги подальше от центра. В Праге 1 или 2 за эту цену с большей вероятностью можно вы купите однокомнатную квартиру площадью до 35 м2.


Если возьмете ипотеку на стандартных условиях, то своих средств вы заплатите 20% (1 млн. чешских крон), а 80% заплатит банк. Предположим, что ипотеку вам выдали на 30 лет, и вы получили ее под процентную ставку 2,29% - это актуальная ставка во многих банках. Ваш ежемесячный платеж составит 15,372 крон.


Стоимость аренды зависит от местоположения, типа здания, состояния квартиры, меблирована она или немеблирована, а также от количества других подобных предложений в вашем районе. Например, на данный момент на рынке более 3000 предложений аренды квартир площадью от 27 до 50 м2 по всей Праге. Это огромная цифра по сравнению с тем, что 2 года назад предложений было втрое меньше.

Стоимость аренды начинается от 7.500 крон за маленькие квартиры площадью до 30 м2 в центре города и достигает 16.000 крон за квартиры площадью 45 м2 после реконструкции.


Таким образом, в зависимости от различных условий, которые я упоминала ранее, в настоящее время существует большая вероятность того, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке может не покрываться арендной платой.


Если вы решили вложить собственные деньги без ипотеки, вам будет интересно узнать, как быстро вы вернете вложенные деньги и начнете зарабатывать. Опять же, в зависимости от стоимости аренды это число может варьироваться от 26 до 55 лет.

Довольно грустно, правда?


Ну, это просто показывает, что инвестиции в недвижимость с целью заработка на сдаче в аренду в нынешней ситуации в Праге не особо привлекательные: цены недвижимости высокие, а аренды низкие.

Тем не менее так было не всегда. Рынок недвижимости динамичен. После падения цен с 2008 по 2012 год к 2021 году они увеличились вдвое.


Этот факт вместе с небольшими налогами на недвижимость в Чехии делает недвижимость интересной инвестиционным решением в долгосрочной перспективе.


Если вы задумиваетесь о покупке недвижимости в Праге или поблизости, свяжитесь со мной, и я помогу вам найти хорошие предложения.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.


У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной

Мои контакты

+420 606 171 876

alexandra.kurbanova@re-max.cz

  • Facebook
  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube