• Alexandra Kurbanova, real estate agent

Застройщик поднял цену перед подписанием договора купли-продажи. Что делать?

Обновлено: 25 февр.


Недавно ко мне обратились несколько человек с одним и тем же вопросом: застройщик повысил цену на недвижимость, которую они у него покупают, прямо перед подписанием договора купли-продажи, и просит доплатить разницу. Это законно?


В настоящее время мы переживаем непростые времена быстрого роста цен, особенно на энергию и строительные материалы. Многие застройщики также сталкиваются с ростом цен на рабочую силу. Неудивительно, что завершение проекта сейчас обходится им дороже, чем они планировали при подписании договоров с покупателями несколько лет назад.

Покупатели это понимают, но от этого им не становится легче, когда прямо перед переездом в новый дом, их внезапно вынуждают доплатить еще несколько сотен тысяч крон.


Так законно ли это, и что делать в такой ситуации?

Обычно предварительное соглашение о покупке не говорит о возможности застройщика увеличить цену. Однако по закону застройщик может вызвать покупателя к пересмотру предварительного соглашения о покупке.


Если покупатель не согласится на повышение цены и не подпишет соглашение об изменении условий контракта, застройщик, скорее всего, расторгнет договор, чтобы продать недвижимость по более высокой цене. В этом случае покупатель может обратиться в суд и потребовать замены договора купли-продажи судебным решением, имеющим ту же силу, что и правомерно подписанный договор купли-продажи. Право собственности будет переведено на покупателя на основани этого судебного решения так же, как бы это было сделано на основании договора купли-продажи.


Однако застройщик может доказать в суде, что обстоятельства изменились настолько сильно (например, поднялись цены стройматериалов и т.п.), что он объективно не может выполнять условия договора в их изначальной формулировке. В этом случае суд вынесет решение в пользу застройщика, и тогда покупатель должен будет оплатить ему судебные издержки.


Поэтому исход подобного судебного разбирательства трудно предсказать. Процесс может затянуться на несколько лет. Тем временем застройщик может продать недвижимость кому-то другому, что повлечет за собой дополнительные юридические сложности.


Мой совет

На мой взгляд из этой ситуации только два выхода: либо отказаться подписывать поправку о повышении цены и получить обратно внесенный покупателем залог, либо согласиться на повышение цены и довести сделку до конца. В пользу последнего варианта можно отметить то, что цены на недвижимость значительно выросли за последние пару лет. Это означает, что покупатель мог бы попросить свой банк снова сделать оценку рыночной стоимости недвижимости, чтобы взять бОльшую ипотеку и покрыть ею повышение стоимости или же покупатель мог бы продать недвижимость сразу после покупки и получить прибыль.


Тем, кто подумывает о покупке новостройки, могу помочь с проверкой договоров и переговорами с застройщиком.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.


У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной